• 产业招商
  • 关于我们
  • header end -->
     导语

    尽管眼下的楼市已进入政策“点灯加油”时代,但素有超强预判能力的“超人”——李嘉诚却坚定不移的抛售内地的房地产资产。究竟是他在内地囤积的地产太多诱发的正常抛售行为?还是其背后另有玄机?

    投资视点

    电子书

    投资报告

    投资专题

    大量囤地或将守住“果实”

        政策既“点灯”,又“加油”。这令房地产下行之势又有上升的苗头,左右买房者的情绪。上周绍兴、福建相继出台救市政策,除常规的放开限购外,两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见,福建对首贷认定实质性放松,绍兴更是明确二套房贷首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。

      

       有关中国楼市的走向争论从未停息过。比一股暗流似乎正在楼市中涌动更为关注的是,地产大佬投手举动。消息称,李嘉诚旗下的ARA公司在2011年1.76亿美元收购的上海某甲级写字楼,已于2.5美亿出手,接盘者是新加坡某基金公司。

      

       对于一个浸淫房地产多年成功商人,李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标,而其避险意识历来被人关注。如果过往一次次避开经济危机的远见案例而被人遗忘,那么去年以来持续抛售地产以及房地产下滑完美吻合,已表明首富并非徒有虚表。从去年8月至今,李嘉诚家族已经出售了接近200亿的房地产资产。

       此时,无论是近期的中国宏观经济数据,还是地方政府奔波于救市。房地产似乎有转向的苗头,为何李嘉诚执意坚持抛售?业内对此分析莫衷一是,但作为投资中国房地产价值高达400亿(内地土地储备高达1652万平方米,占全球近8成)规模,看空中国经济或者房地产,毫无益处。

        这背后恐怕已非撤资那么简单,实际上,目前用撤资来定义其抛售行为并不准确,因为撤资更多意味着贱卖资产。但中国的房地产高风险或许已大过投资收益。诚如财经观察《目前已到购房好时机了吗》分析,房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示,中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷,对于刚需购房者即便能否付得起首付,但对于诸多城市1个月仅3000元工资,每月却要挤出2000元用于房贷,这显然是难以承受之重。从限购的意义而言,4年真正阻挡有购买力人群并不多见,中国政策漏洞式管理滋养了大批“钻孔”机构,多花几万块钱就可以轻松突破限购干预,这并非稀奇的新闻。

        
    “不赚最后一个铜板”,已无关是否在最高点抛售,犹如足球一般,懂得如何进球并保住胜利果实才是关键。

    投资海外地产更靠谱

        如果有更好的投资标的,精明的商人不会将鸡蛋都放在一个篮子里,除非没有找到安全边际和投资收益比目前更高的。显然,进军海外地产在李嘉诚看来,将是一个更靠谱的生意。

    11

     

        今年4月份,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德,发展包括3500个住宅单位的多层大厦,以及写字楼、商店、餐厅及酒店。

        欧洲2008年金融危机以后,资产泡沫已经挤得差不多,风险与安全性已导致李嘉诚认为,欧洲市场预期收益将会更好。其实,不只是李氏家族,包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。而在今年上半年吸引中国房企投资者前几大城市中,伦敦位居首位,其投资额度占比海外地产总额高达40%。伦敦之所以备受青睐,与伦敦市政府采取各种吸引措施有莫大关系。
        伦敦的房价着实也令人振奋,来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示,7月份英国房价较去年同期上涨超10%,为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。

        
    伦敦的房价着实也令人振奋,来自英国银行Halifax 8月6日公布的数据显示,7月份英国房价较去年同期上涨超10%,为2007年经济危机开始以来的最大涨幅。

        
    可见,至少从目前来看,投资海外地产比国内更靠谱。面对更高的收益率,地产大佬李嘉诚没有理由放弃海外机会。事实上,与其说是李氏家族的“西进”是国内现实环境倒逼的结果,不如说是顺应全球复苏的必然趋势。仲量联行预计,下半年仍将有大量投资者寻求在海外房地产市场的投资机会,预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

    预示着地产黄金时代终结

      通过梳理李嘉诚的投资逻辑,不难发现投资环境和政治环境是其考量的两个重要因素。其囤地高达数年之久的,一些项目甚至高达10年未开工,这背后地方政府一直开绿灯,只因害怕得罪地产大亨。也就说是政治环境并非是其投资阻碍。而投资环境,尽管目前中国处在转型阶段,但二季度以来,经济数据已出现回暖。

    11

     

        由此可见,更深次的原因在于中国房地产暴利时代已结束。其实,自2013年后,市场再无流传李氏家族在内地购买土地的消息。与其房地产持谨慎所不同的是,李嘉诚并未闲着,反而系列动作频频。目前转型高科技就是仍然看好内地发展潜力。涉及农业、能源、生物工程、环境 治理、医疗、大数据等7大领域项目,前不久在北京集体亮相。这些均是关涉国计民生的重要产业,具有很强的科技引领性,在中国极有商业化背景。

        而与“低买高卖”的盛名不符,李嘉诚进军飞机业务引发关注。近日,据李嘉诚控股的长江实业披露,该公司正在进行谈判,拟收购Awas出售的一支价值50亿美元的机队,该机队有100架飞机。Awas是私人股本集团泰丰资本(Terra Firma)拥有的一家欧洲租赁公司。

        有分析认为,鉴于该地区新飞机订单量巨大,飞机租赁业务的短期盈利可能会出问题。如果增长达不到预期,就存在可租用飞机供应过剩的风险。地产止步与重投风险很大的飞机业务,两则看似毫无关联的举动,无不表明房地产业已成明日黄花蝶也愁。


     免费获取中投顾问电子产品
    网站地图 银河彩票分分彩 银河彩票上海快3 银河彩票河北快三
    申博sunbet代理 太阳城现金开户 澳门葡京赌场官网 申博免费开户官网
    丰彩娱乐手机游戏直营网 金沙彩票北京赛车pk10 万达国际网站测速 福彩七乐彩走势图
    威尼斯人彩票重庆时时彩 银河彩票六合彩 银河彩票台湾5分彩 银河彩票斯洛伐克5分彩
    威尼斯人彩票北京赛车 银河彩票幸运农场 银河彩票北京快乐8 银河彩票北京赛车
    XSB978.COM 658DC.COM 788XTD.COM 33TGP.COM 988PT.COM
    DC295.COM 729DC.COM XSB358.COM 22sbib.com XSB1111.COM
    9TGP.COM 8HBS.COM 44sbsg.com 785DC.COM 383PT.COM
    195PT.COM 618PT.COM 1777DZ.COM 166PT.COM 165sun.com